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長租企業“有備而來” 上海房租還要漲多久？
“十三五”期間，上海預計新增供應租賃住房70萬套，新增代理經濟租賃房源30萬套（間），到2020年基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場體系。
中國房價行情網最新統計顯示，2018年8月上海住房租金約為75.17元/月/m2，環比上漲0.93%，且預測未來一月該租金將上漲至76.60元/月/m2。上個月該租金為74.48元，呈現16.45%的同比漲幅。
證券時報記者近日在上海浦東陸傢嘴部分小區調查時發現，普通裝修的一室戶每月租金約4300元，兩室戶約5500元，同樣區域的少量精裝修房月租金接近9000元。其中不排除包括個人或連鎖中介機構 資本介入 改造後的房源。
易居智庫中心研究總監嚴躍進接受記者采訪時說，資本介入推高租金的現象在自如等平臺上肯定存在，不然他們不會搞統一裝修。背後的風險在於資金來源是否正規，以及租客管理和銀行租賃貸款的法律糾紛處置等。嚴躍進認為，現在還不是真正的租賃市場，真正的租賃市場應該能夠租售同權，但現在隻是叫租購並舉，至少現在沒聽說租房可以落戶。
陸傢嘴租金現狀
日前，證券時報記者以租房為由，在上海金融核心區陸傢嘴附近成片老舊小區走訪調查，3個小時總共看瞭5套房，普通一室戶或兩室戶的每月租金最低均在4000元以上，少量精裝修房租金接近9000元。
來上海從事房屋中介業務已22年的劉飛（化名）告訴記者，陸傢嘴附近白領集中，再加上畢業季、就業季來臨，租金上漲態勢還會持續。總體上，附近的租賃市場房源較為充足，需求也比較旺，但低租金的房源比較難找。
劉飛說，他自己手上有十多套長租房，都與房東簽瞭包租合同，價格會有些上浮，這裡面包含對租客的管理成本以及空置風險。他告訴記者，長租房源漲價也是有限度的，租金過高的話，租客可能picocare皮秒雷射推薦會跑去更偏遠區域。
該區域另一傢連鎖品牌中介表示，他們也收瞭一些房，有部分是通過私人小中介共享的真空除毛價格ptt。租金加價難免，但幅度不像新聞報道的那麼多，而且一定程度的裝修改造也存在剛性成本。
記者在手機自如APP上搜索陸傢嘴區域的整租房源，按照其默認排序，前5位的單月租金分別是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元，面積從34平方米到78平方米不等。
資本助推房租上漲
長租公寓市場是一個貨幣化率相台北比基尼線除毛價錢對低下的市場，有規模但不經濟，這主要是租金回報率低、租期總體較短、續約率低、融資成本高四個方面因素造成的。
記者的一位朋友多年前來上海，開始是自己租房，後來無意中做起瞭二房東的群租業務，一套房子裡面住5～6個人，輕輕松松賺瞭點錢；嘗到甜頭後，他收購瞭一棟廠房來出租，結果消防部門天天上門檢查，反而沒怎麼賺錢；再後來他有瞭更多積蓄，又租瞭個賓館，但也不賺錢，各種監管部門都要來管他。
對此，嚴躍進評價稱，租房市場門檻低，要規模化就必須大量資本投入，還要面對各種管理和運營成本。資本介入是好事，但資金要用到正常運營上。從政府層面看，現在鼓勵銀行資金進入實體經濟，保險資金未來也可能進入住房租賃市場。 違法建築大量拆除後，廉價住房就越來越少。要解決供求矛盾，就應該讓出租房源跟商品房市場一樣，有層次地劃分為高、中、低端需求。 他認為，與階梯式購房類似，租賃資產也要分層管理。
嚴躍進認為，長租企業是有備而來的，所以未來數年內租金上漲會形成一個趨勢，關鍵是要防控價格的非理性快速上漲，政府的適當介入是有必要的。
十三五 期間，上海預計新增供應租賃住房70萬套，新增代理經濟租賃房源30萬套（間），到2020年基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場體系。記者瞭解到，上海城方租賃住房運營管理有限公司目前已佈局上海六大核心區域20個租賃住房項目，總建築面積約105萬平方米，部分更新改造項目預計2018年底前可達到交房條件。（記者 朱凱 實習生盧藝文對本文亦有貢獻）
編輯：馬曉迪
起底天津個別樓盤買房落戶騙局：購房者可能房財兩空
“70年大產權可落戶”“獲天津藍印，成天津業主”，《法制晚報》記者註意到，近日在北京多地出現打著“落戶”幌子的售房廣告。
百城房價連續9個月破1.2萬元 環京4城房價跌幅超20%
橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月份，這恰是“930新政”出臺的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。
摸底十年宅地供應，供地制度面臨重大變革
住建部近日下發通知要求，房地產市場熱點城市要積極探索推動供地主體多元化，在權屬不變、符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的情況下，非房地產企業依法取得使用權的國有土地可作為租賃住房用地
無錫7宗地塊收金超100億 萬科、龍湖、綠地等均落子
江蘇無錫拍賣7宗地塊，其中包括2宗純宅地和5宗商住地，總成交價達100.65億元，萬科、龍湖、綠地等房企均落子。
富士康與萬科達成協議 廠區附近一項目部分房源6折租給員工
日前，富士康通過深圳龍華人才安居公司與萬科達成協議，富士康深圳龍華廠區附近的萬科崗頭新圍仔城中村改造項目，將有部分房源作為人才安居房提供給富士康員工。
碧桂園底價7.47億元競得浙江湖州南潯一宗宅地
碧桂園旗下的湖州碧新房地產開發有限公司以底價7.47億元競得該地塊，樓面價4974元/平米。
“十三五”期間，上海預計新增供應租賃住房70萬套，新增代理經濟租賃房源30萬套（間），到2020年基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場體系。
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證券時報記者近日在上海浦東陸傢嘴部分小區調查時發現，普通裝修的一室戶每月租金約4300元，兩室戶約5500元，同樣區域的少量精裝修房月租金接近9000元。其中不排除包括個人或連鎖中介機構 資本介入 改造後的房源。
易居智庫中心研究總監嚴躍進接受記者采訪時說，資本介入推高租金的現象在自如等平臺上肯定存在，不然他們不會搞統一裝修。背後的風險在於資金來源是否正規，以及租客管理和銀行租賃貸款的法律糾紛處置等。嚴躍進認為，現在還不是真正的租賃市場，真正的租賃市場應該能夠租售同權，但現在隻是叫租購並舉，至少現在沒聽說租房可以落戶。
陸傢嘴租金現狀
日前，證券時報記者以租房為由，在上海金融核心區陸傢嘴附近成片老舊小區走訪調查，3個小時總共看瞭5套房，普通一室戶或兩室戶的每月租金最低均在4000元以上，少量精裝修房租金接近9000元。
來上海從事房屋中介業務已22年的劉飛（化名）告訴記者，陸傢嘴附近白領集中，再加上畢業季、就業季來臨，租金上漲態勢還會持續。總體上，附近的租賃市場房源較為充足，需求也比較旺，但低租金的房源比較難找。
劉飛說，他自己手上有十多套長租房，都與房東簽瞭包租合同，價格會有些上浮，這裡面包含對租客的管理成本以及空置風險。他告訴記者，長租房源漲價也是有限度的，租金過高的話，租客可能picocare皮秒雷射推薦會跑去更偏遠區域。
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記者在手機自如APP上搜索陸傢嘴區域的整租房源，按照其默認排序，前5位的單月租金分別是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元，面積從34平方米到78平方米不等。
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長租公寓市場是一個貨幣化率相台北比基尼線除毛價錢對低下的市場，有規模但不經濟，這主要是租金回報率低、租期總體較短、續約率低、融資成本高四個方面因素造成的。
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百城房價連續9個月破1.2萬元 環京4城房價跌幅超20%
橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月份，這恰是“930新政”出臺的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。
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